北市7月房市買氣，外圍比中心明顯衰退

【MyGonews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在高房價(jià)及央行的選擇性信用管制政策的雙重壓力之下，北市7月房地產(chǎn)市場交易出現(xiàn)明顯的量縮，外圍區(qū)買氣降幅比中心區(qū)來的明顯，萬華、大同、文山、南港、士林區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)降幅都超過一成五。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，時(shí)序進(jìn)入第三季房市交易步調(diào)通常都會(huì)放慢，但是央行的政策所引發(fā)的買氣觀望氣氛，加深量縮盤整的幅度。6月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已較5月份減少了5.8%，當(dāng)時(shí)央行緊縮房貸政策已經(jīng)開始衝擊買氣，尤其市中心區(qū)在投資買盤縮手之下，買氣率先下滑。

6月份大安、中正、信義等中心區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)都較5月份減少15%以上。7七月份，量縮的效應(yīng)蔓延到萬華、大同等舊市區(qū)以及士林、南港、文山等外圍區(qū)，移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少將近兩成以上。央行的政策造成的量縮效應(yīng)在臺(tái)北市可以說是全面發(fā)酵。
 

較特別的是，7月份大安、中正及松山區(qū)的移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別較六月份增加5.8%、24.2%以及36.1%，買氣似有止穩(wěn)回彈的現(xiàn)象。蘇啟榮表示，中心區(qū)仍舊有機(jī)能及抗跌的地段優(yōu)勢，而六月份的買氣緊縮讓部分屋主對於價(jià)位不再那麼堅(jiān)持，因此7月份交易有回穩(wěn)的現(xiàn)象。不過成交物件以中低總價(jià)為主力。

信義房屋建國中學(xué)店店長江家榮指出，7月建國中學(xué)周邊的住宅，多是成交總價(jià)1500萬元左右的個(gè)案，主要是首購以及第一次換屋的客戶。而總價(jià)2、3000萬元以上的投資置產(chǎn)型買方，數(shù)量明顯減少許多。

蘇啟榮表示，觀察央行選擇性信用管制施行前後買氣的變化，量縮的情況已由中心區(qū)蔓延到外圍區(qū)，而接下來也邁入傳統(tǒng)的鬼月與颱風(fēng)季節(jié)，這段時(shí)間交易量可能持續(xù)盤整，價(jià)格也略見鬆動(dòng)。由市中心的買氣回彈，可發(fā)現(xiàn)只要屋主願(yuàn)意多讓價(jià)5~10%，仍有買方願(yuàn)意接受，趁投資客減少的時(shí)候進(jìn)場，市場基本面還算穩(wěn)定。至於房市能否走出盤整格局，需待928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉之際才會(huì)較為明朗。